西苑,衚衕壹號院,晚風幾許。
這是一套清代乾隆年間翰林院編修私邸,三進院,房子面積420平,總面積1000平。
保存十分完整。
後來成爲HD區政府宿舍,距中關村廣場500米。
如今分成六處,對外出租。
加上離着中關村近,唐靜便直接租下了三處。
如今王君山便住在正房。
四位保鏢、司機,兩男兩女,住在了正房的西耳房和東耳房。
沈懷瑾和唐靜荷則住在東廂房和西廂房。
唐靜荷這樣的安排,王君山很是滿意。
其他三處,則是其他租戶。
據說都是老租戶,一次性租了十幾年。
以至於整個壹號院都存在產權糾紛。
想對外出售都難。
原本4000萬的四合院,賣2800萬都賣不動。
來看的不少,一看有租賃產權糾紛,掉頭就走。
這種有產權糾紛的四合院,都是重災區。
像是王君山這種新租戶,一次性就籤個一兩年,那好說。
大不了到期清退就是。
可那些老租戶,還有十來年的租期,這就難整了。
趕都趕不走。
沒辦法,十幾年前,房主也不知道這些四合院會這麼值錢,一次性簽下十幾年的租期。
現在只能幹瞪眼。
如今經濟危機一爆發,更難賣了。
房東都不得不降到2500萬。
前世這裏就是因爲產權問題,一直賣不出去,後來改造成了科技沙龍,中關村科技會客廳!
市值十個億!
沒辦法,皇城+中關村,雙IP加持,就值這個價!
王君山倒是來了興致,喊來唐靜荷:
“唐總,集團投資部,成立了吧?"
這事,王君山之前就交給唐靜荷了。
唐靜荷點點頭:“成立了,老闆,由專業的律師,以及房產顧問和四合院評估專家組成,目前正正按照您的交代,考察帝都的這些四合院,擇優投資。”
“很好。”王君山點點頭,環視四周:“這處也不錯,離着公司近,還是清代官邸。”
“可是存在產權糾紛,剩下三戶都是老大難,一個還剩12年租期,一個十年,一個八年租期,因此一直賣不掉。”唐靜荷皺眉。
“沒事,正是因爲存在糾紛,纔會降價。這樣,你去和房東談,把價格再砍到2000萬。”
“再和其他三家談補償,一家補償個三十萬到五十萬的。”
唐靜荷點點頭:“白撿三五十萬租金,三家租客應該不會拒絕。只是房東這邊再降500萬,有些難辦。”
“不難,這五百萬,有150萬是墊付的租戶補償,剩下400萬是經濟危機下正常貶值,讓投資部多談談,有戲。”王君山信心十足。
如果沒產權糾紛4000萬的四合院,即便金融危機,至少也能賣2800萬。
但有產權糾紛了,也就2000萬,加上清退租戶的成本,2200萬左右。
後續申請危改指標,拿補貼,改造成AI科技沙龍,市值10億+!
完全合適。
投資回報率四十多倍,比比特幣的可套現回報率,高的多。
比特幣這玩意不確定性很大,很可能是收割我們的工具。
老米把比特幣價格炒高,就是等着國人拿着真金白銀入坑。
一旦我們大規模入坑,他們用虛擬的比特幣,就可以換走我們的真金白銀。
到時候再禁止比特幣交易,屆時我們錢沒了,只剩下一些有價無市,沒法套現的比特幣。
當真是哭都沒地哭去。
這套路熟悉不?
當年能換帝都一套房的錯版郵票,後來分幣不值,都砸手裏了。
原本一瓶三千多的飛天茅臺,迅速降到兩千多,很多人趁機抄底,囤了不少,現在一千七......後續降到1499出廠價,也不遠了!
還有泡泡瑪特,拉布布......
都是擊鼓傳花,就等着大聰明拿着真金白銀,高位抄底,最終砸手裏。
比特幣這個東西,也是如此。
即便真能增值,能賺錢,最後又有多少人能大量套現並且安然無恙?
比如某安的創始人趙公子,夠厲害吧?
通過比特幣賺了老米那麼多錢,老米哪裏受得了?
人都進去了。
即便新任首腦支持比特幣,需要用比特幣圈錢,不得不把人放出來,但又付出了多少代價?揹負了什麼任務?
等下一任換屆,改變態度,又是什麼結果?
本就是用來收割我們的東西,不會被我們收割。
相反,王君山很清醒,明年比特幣上了之後,可以抄底一些。
數量不是太多,還能套現賺錢。
數量多了,就是第二個趙公子,王君山可不想被扣上洗錢的罪名,也進去蹲幾個月。
若是數量超級多,那行了,老米會直接掀桌子,拋棄比特幣,再推出其他新型虛擬貨幣,繼續收割......
至於比特幣,你自己玩吧。
比起比特幣,這些位置特殊的四合院,操作得當,實際投資回報率更高,也更安全!
二環內,靠近皇城,靠近中關村,位置就是最稀缺。
後續改造成中關村科技沙龍,打造成科技會客廳,租給其他公司舉辦活動,都能爆賺!
“好!我去安排。”
“其他優質四合院,哪怕存在租賃糾紛,只要能用錢合法解決的,都可以談。足夠便宜就行。”王君山道。
越是有糾紛,越能砍價,投資回報率越高。
像是這一棟,就是因爲糾紛,才能從2800萬砍到2000+150萬。
至於糾紛?能用錢解決的都不是事。
唐靜荷走後,沈懷瑾端着切好的水果,走進王君山的房間:
“在看什麼?”
“安卓1.0的發佈會視頻。”
“哦......這個系統,能做起來嗎?”沈懷瑾有些好奇:
“現在還是塞班系統的天下,IOS也很好用,應該有前途,但是這個安卓是什麼鬼?”
王君山笑了:“目前安卓1.0比起IOS 2.0差了不少,連應用商店都沒有,應用也沒幾個,甚至都不如塞班強大。但架構和潛力,比起塞班強不少。再加上他們開源,前途還是很好的。”
和大家想象中不同,剛發佈的安卓,沒引起多少關注度。
很多人壓根不知道。
應用也很少,大都是谷歌自家的,以及一些手電筒,計算器APP。
像是社交、遊戲APP,根本沒有。
包括第一款安卓手機HTC Dream,全球銷量也只有百萬臺,不到iPhone 3G的十分之一。
可以說,安卓在2008-2009年,根本沒引起多少水花。
安卓手機也沒多少。
直到2010年,各大品牌的安卓手機上線,安卓山寨智能機氾濫,安卓用戶規模才超越IOS!
2011年,安卓山寨機繼續氾濫,安卓雜牌機大爆發,安卓市場份額超越塞班,問鼎第一。
佳域、大可樂、基伍手機、夏新手機、糖葫蘆(THL)手機、小辣椒、青橙手機………………
其中很多品牌比小米都早!
正是安卓山寨機和雜牌機,讓安卓用戶激增,幹翻了IOS和塞班。
不過那都是兩三年後的事。
當下的安卓很差。
當下的IOS也很差勁。
可以說,2008年的智能手機系統,都處於原始時代,非常差。
不過這也是機會。
國產操作系統崛起的機會!
在2008年就佈局國產操作系統,比起安卓1.0起步晚了一點,但完全有希望做大!
難度也比前世的鴻蒙,容易多了。
鴻蒙上線的時候,安卓和IOS系統已經壟斷市場和應用生態。
即便鴻蒙的微內核和分佈式再先進,沒多少應用適配,那也難整。
巧婦難爲無米之炊。
國內有村裏動員,都需要好幾年才能推進,海外更不用說。
因此鴻蒙的生態發展,舉步維艱。
但在2008年不同。
眼下安卓剛起步,安卓應用生態也沒建立起來,連安卓應用商店都沒有,安卓APP都少的可憐!
這就是王君山的機會!
在安卓鼎盛時期打敗安卓,那難如登天,甚至是不可能事件。
但在安卓剛起步階段打敗安卓,那並不困難,尤其是對王君山來說!
完全可以直接做純血國產操作系統??未來OS!
至於說不兼容安卓,沒多少應用?
這根本不是問題。
這兩年,安卓都沒多少應用!
IOS也沒多少應用!
未來OS沒多少應用,那不很正常?
大家都在同一起跑線上,誰也不嫌棄誰。
明年年中未來OS做出先行版,有社交軟件微信,有遊戲《農場》. 《憤怒的小鳥》,有電商優團APP,唯品會APP,還有未來科技開發的一系列基礎軟件......
和同樣應用殘缺的安卓、IOS相比,不差多少,甚至更有優勢。
畢竟安卓的谷歌全家桶,國內也用不了……………
同時王君山也會開源未來OS,砸錢補貼,邀請國內外應用商適配未來OS,開啓千萬獎金的開發者大賽.......
並趁着金融危機,抄底入股聯發科,和聯發科達成戰略合作。
整一套未來OS系統+聯發科芯片的整套解決方案,免費開源給各大品牌手機廠商,最大程度地降低智能手機的研發難度。
可想而知,前世那些用安卓+聯發科芯片的雜牌機廠商、山寨機廠商,都會直接轉向內未來OS系統+聯發科芯片。
2010年就能整出數千萬臺搭載未來OS的手機!
2011年就能做到上億臺!
未來OS系統完全可以復刻前世安卓的傳奇,迅速擴張,登頂第一!
前世2010-2011年,安卓就是靠着山寨機和雜牌機迅速做大,先超越了IOS,又終結了塞班系統!
若是沒有山寨機和雜牌機發力,安卓和Win手機系統一樣,很難發展起來!
沒辦法,品牌手機太貴,2012年之前,品牌智能手機要三千起步,甚至四千。
正是因此,小米1代的1999,成了王炸,但沒貨。
三四千的智能手機,沒多少人買得起。
反而是幾百塊的山寨安卓智能機,上千的雜牌安卓機,銷量最多。
後來紅米799上市,後續的榮耀3C,魅藍note等千元機普及,才終結了山寨機的時代。
若是沒有山寨機和雜牌機,安卓根本不是IOS的對手,更別說幹翻塞班了。
同樣,未來OS要崛起,也得靠山寨機和雜牌機!
只要未來OS截胡了山寨手機和雜牌機,那安卓就廢了,很難成長起來。
只要未來OS用戶多了,達到上億,那各大應用商也會積極跟進,適配未來OS系統的APP。
要知道,即便是山寨機用戶,雜牌機用戶,那也是用戶,也有消費能力!
那未來OS系統生態,就和前世的安卓一樣,也能迅速發展!
而失去山寨機的安卓系統,就會會像微軟的WP7、WP8一樣,逐步掉隊,走向滅亡。
說白了,得山寨機者和雜牌機者,得天下!
當然,不做山寨機也行,還有更高端的玩法。
王君山可以做箇中低端品牌,和聯發科合作,在2009年年底就推出1999的聯發科手機!
不求頂配,不玩飢餓營銷,直接量大管飽!
在山寨機都要上千,智能機都要四五千的2009年,王君山的1999智能手機,絕對是王炸。
主打的就是低價搶市場!
必然是有多少賣多少,銷量根本不愁!
完全可以藉助唯品會和優團團購,瘋狂熱銷,迅速提升未來OS的市場份額。
後年再推出搭載高通芯片,售價2999-3999的未來手機,迅速搶佔高端市場!
再加上開源,其他品牌也會推出未來OS系統的手機,那未來OS系統的市場佔有率還能提升,其他應用商自然會積極適配!
未來OS系統的生態,也能迅速做起來。
王君有了計較。
必須趁着安卓剛上線,市場份額還小,生態還沒壟斷,研發未來OS系統!
而且行動要快!
第二天,王君山將唐靜荷喊到辦公室:
“唐總,成立手機操作系統研發部門,立即從全球範圍內招募頂尖的工程師和系統架構師。”
“尤其是那些有Linux、嵌入式系統或移動操作系統經驗的人。”
“這......”唐靜荷滿是不可思議:“老闆,我們不是做電商的企業嗎?怎麼去做系統了?”
王君山淡淡一笑:“移動互聯網是未來,而操作系統則是移動互聯網的入口,我們得提前佈局。明年上線比安卓1.0還優秀的自研操作系統!”
“好。”唐靜荷應道。
王君山清楚,從零開始研發一整套操作系統,那很難。
但以Linux爲基礎,開發一套類似於安卓2.0的入門級操作系統,有全球範圍內招募的頂尖工程師,再加上王君山的引領,並不難!
未來OS1.0版本也不用多複雜,多強大,只要能碾壓剛起步的安卓系統就行。